Hvad er et boliglån?
Et boliglån er en langsigtet finansieringsløsning, der gør det muligt at købe fast ejendom, uden at du skal betale hele beløbet på én gang. Det betales tilbage over en fastlagt periode med renter.
Typer af boliglån
- Realkreditlån: Et lån, hvor fast ejendom bruges som sikkerhed. Dette er typisk den billigste form for finansiering.
- Bankboliglån: Et supplement til realkreditlån, ofte med en højere rente.
- Flexlån: Et lån med variabel rente, hvor renten justeres med faste intervaller.
- Fastforrentet lån: Et lån med fast rente gennem hele løbetiden.
Hvordan finder du det bedste boliglån?
At finde det bedste boliglån kræver, at du sammenligner flere tilbud og tager højde for faktorer som rente, løbetid og ÅOP.
Vigtige overvejelser
- Rente: Vælg mellem fast eller variabel rente afhængigt af din økonomi.
- Løbetid: Typisk 20-30 år, afhængigt af din økonomi.
- ÅOP: Giver det fulde billede af lånets omkostninger.
Krav for at få et boliglån
For at blive godkendt til et boliglån skal du opfylde en række krav.
Almindelige krav
- Stabil indkomst.
- Minimum 5% i udbetaling af boligens pris.
- Ingen registrering i RKI.
Dokumenter du skal bruge
- Lønsedler fra de sidste tre måneder.
- Seneste årsopgørelse fra SKAT.
- Budget, der viser dine indtægter og udgifter.
- Dokumentation for opsparing til udbetalingen.
Boliglån med fast rente vs. variabel rente
Når du tager et boliglån, skal du beslutte, om du vil have fast eller variabel rente. Begge har deres fordele og ulemper.
Fast rente
- Stabilitet i dine betalinger.
- Beskyttelse mod rentestigninger.
- Kan være dyrere ved opstart.
Variabel rente
- Lavere rentesats i starten.
- Risiko for rentestigninger.
- Kan være billigere over tid, hvis renten forbliver lav.
Ofte stillede spørgsmål om boliglån
Et realkreditlån er billigere og har en lavere rente, da det er sikret i fast ejendom. Et bankboliglån er typisk dyrere og bruges ofte som supplement.
Det afhænger af din indkomst, dine udgifter og boligens pris. Din bank eller lånudbyder vil lave en kreditvurdering for at afgøre det.
De fleste udbydere kræver en udbetaling på minimum 5% af boligens pris. Der findes dog enkelte muligheder for finansiering uden opsparing.
Hvis du ikke kan betale dit boliglån, risikerer du at gå i restance, hvilket kan føre til tvangsauktion af din bolig.
Sammenlign renter, ÅOP, gebyrer og vilkår hos forskellige udbydere. Overvej også, om du foretrækker fast eller variabel rente.
